煥然壹居「入場費」降價　最平340萬元

煥然壹居「入場費」降價！市建局「高檔居屋」啟德煥然壹居預計明年初接受申請，局方決定，在美國宣布加息後再為項目估價，入場費降至約340萬元，定價較局方早前的估價稍微降低數個百分點。

現綜合4件事，供各位有意申請煥然壹居的人士參考：

1. 美國加息　煥然壹居「入場費」降價

338個市建局煥然壹居單位的銷售安排商討多時，董事會昨日終有定案，將於明年1月4日公開新一張價單，市建局行政總監林濬指出，最終價單是以12月18日、即美國宣布加息後估價，介乎300多萬至600多萬元。

市建局早前曾就項目338個單位估價，介乎348萬至677萬元；據了解，最新的估價較早前的稍降，以一個332平方呎的開放式單位為例，折後大約售340萬元，最大的兩房單位將售逾650萬元；管理費則大約每平方呎3.5元。

2. 單身與家庭申請者同一抽籤隊伍

市建局亦透露，正與按揭證券公司商討為申請者提供按揭保險，惟因對方從未為未補地價項目提供按保、因而需時考慮；按揭證券公司回應指出，正考慮是否能在風險可控的情況下，為煥然壹居提供按揭保險，將在短期內決定，一旦成事，便可降低對買家的首期要求。

林濬指出，單身與家庭申請者將會在同一條隊、以電腦抽籤定出揀樓次序，而單身申請者將被限制只可以選擇8個開放及213個一房單位，而家庭申請者可以選擇項目中所有單位，包括117個兩房單位；項目申請者預計最快5月揀樓入伙。

3. 預計最快5月揀樓入伙

對於早前有建議指局方可以「梅花間竹」方式抽出家庭、單身申請者來定揀樓次序，不過局方指出，法律意見認為，此做法亦屬設配額，可能違反《性別歧視條例》，故否決此建議。

4. 入息及資產限額

至於項目的入息及資產限額，局方維持早前的決定，單身分別是3.35萬及150萬元，而家庭則是6萬及300萬元。

對於市建局是否繼續提供資助房屋項目，非執董之一、立法會議員麥美娟認為，市建局可提供市區的單位，加上汲取了煥然壹居的經驗、「交了學費」，可將合適的項目用於資助房屋之上。

另一名非執董、房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝則認為，資助出售房屋應集中由房委會處理，以便分配及規劃；煥然壹居原獲政府撥地作「樓換樓」計劃，而市建局一般以7年樓齡的市價收購舊樓，此做法已涉資源上的資助，難再在出售時提供資助。